Le Principe de Global Realty est de travailler sur des
terrains et espaces de nombre limité
pour faire le meilleur dans
l’affaire des fonciers. Ces dits
terrains sont ceux situés à Ýstanbul
et expectés de gagner des grandes
valeurs dans 3-4 années.
Notre société exerce également de l’activité dans quelques
milieux au bord de la mer et pour
des villas au sud du pays (Kuþadasý,
Didim, Çeþme, Akbük, Davutlar) via
un représentant spécial de la région
d’Egé. Nous pouvons biens suivre
aussi les commandes dans certaines
autres villes comme Antalya, Alanya,
Bodrum Marmaris et toutes les autres
villes. Nous avons des contacts
puissants et de grande expérience en
Azerbaidjan, Kazakhistan,
Kyrgizisthan, Batumi et Crimea.
Nos représentants de vente sont généralement élus parmi les
personnes qui vivent dans ces
régions pour 24 heures et qui ont
une bonne connaissance et expérience
en la région où nous menons nos
ventes et nos opérations d’achat.
Notre société peut également vous fournir des terrains
conformes à vos besoins à Ýstanbul
et partout en Turquie par le moyen
de recevoir des commandes
préliminaires.
Nous employons un personel spécialisé en ce qui concerne
d’assurer des fonciers de votre
besoin dans les République Turques,
dans les pays CIS et dans les pays
Balkans. Nous fournissons aussi
toute sorte de services légaux,
d’infrastructure, de consultance et
de ventes pour les personnes qui
souhaitent venir en Turquie et
acheter des immobiliers.
S’ils souhaitent, nous pouvons bien fournir à nos clients
des informations régulières sur la
situation de leurs immobiliers et
les asister pour la vente des
immobiliers qu’ils avaient acheté.
Nous sommes au courant de l’importance de la connaissance
et de l’information aux achats des
immobiliers. Nos clients ont la
possibilité de nous contacter sur le
base de 7/24 par le moyen d’un
numéro de portable donné sur notre
site internet.
Nos clients sont informés sur l’état de développement et de
parcellisation du terrain qu’ils
envisagent d’acheter et sur les
restrictions indiqués sur le
registre de terrain.
Nous essayerons de vous aider toujours pour des opérations
sur papier, pour les traductions,
les comptes bancaires, le code
fiscal et pour une centaine de chose
afin de vous rendre heureux lors
d’un achat d’immobilier en Turquie.
Si vous décidez de visiter la Turquie, nous pouvons faire
une réservation à votre nom pour
vous permettre de voir les
propriétés immobilières pendant une
visite touristique dans notre pays.
En raison du caractère dynamique du marché, nous n’avons
pas indiqué toutes kes immobilières
en cause sur notre site d’internet
mais nous essayons de donner le plus
d’information possible afin de vous
permettre de faire le plus de choix
possible sur le base de vos
possibilités.
Nous sommes concients que la vente des immobiliers aux
étrangers une affaire très
compliquée et sérieuse et nous
sommes complètement prêts à mener
cette affaire. Nous serons très
heureux d’être votre point de
contact en Turquie dans le marché
des immobiliers.
Nous travaillons actuellement sur
une large porte-feuille de terrains
situés dans les régions de Taþoluk,
Haraççý, Bolluca, Boðazköy,
Tayakadýn, Terkos, Karaburun,
Yeniköy, Sazlýbozna et Hadýmköy tout
auprès du village d’Arnavutköy de
Gaziosmanpaþa-ISTANBUL. Notre
société exerce également de
l’activité dans quelques milieux au
bord de la mer et pour des villas au
sud du pays (Kuþadasý, Didim, Çeþme,
Akbük, Davutlar) via un représentant
spécial de la région d’Egé. Nous
pouvons biens suivre aussi les
commandes dans certaines autres
villes comme Antalya, Alanya, Bodrum
Marmaris et toutes les autres villes.
Nous avons des contacts puissants et
de grande expérience en Azerbaidjan,
Kazakhistan, Kyrgizisthan, Batumi et
Crimea.
Actuellement, cette région a une
valeur moins faible qu’elle mérite
normallement et ce en raison de la
manque des moyens de transportations.
Les professionnels sont en accord
que cette région gagnera de la
valeur très rapidement si ce dit
problème de transportation ets
résolue.
La route de 6-lignes qui résoudra
totalement le problème de
transportation de la région n’est
plus une rêve, il s’agit d’un projet
en cours dont presque la moitié est
complétée.
La partie du chemin de train rapide
à Habibler a été complétée et le
reste est expecté d’être complété
bientôt.
En tout cas, la principale partie
d’un troisième pont qui peut être
construit sur le Bosphore passera à
travers de la région et plus
probablement à Travers du village de
Tayakadýn. Et cela va terminer le
problème de transportation.
Les villages de Karaburun et de
Yeniköy ont les rives les plus
belles et les plus attractives de la
Mer Noire et gagnent plus de valeur
de jour en jour.
Le village de Taþoluk ayant le
terrain le plus large de la Région,
a toujours refusé les habitations
irrégulières et est la location de
plusieurs cités de villas.
Le projet de TOKÝ qui comprendra
4300 résidences d’immeubles bas va
débuter le plus plus vite possible.
La région avec tous ces avantages,
est aussi localisé tout auprès de la
forêt qui empêche les habitations.
Enfin, nous sommes bien informé sur
cette région. Nous sommes capables
de fournir des informations
additionnelles sur des terrains
spécifiques au téléphone ou lors des
conversations face à face.
La Turquie, un paradis de soelil, de mer et
de montagnes, elle a un climat parfait avec
de nombreux milieux pour se reposer sur les
plages ou pour goûter le plaisir de la
tranquilleté auprès des montagnes ou des
lacs. La Turquie tout en étant un pays plein
de trésors historiques provenant de 13
civilisations qui se sont poursuivis durant
10.000 années, est aussi un pays moderne
titulaire d’une bonne communication, d’un
bon transport et d’une économie progressive
et croissante et d’un bas frais de vie et
d’un très faible taux de crime.
Si nous considérons les investissements réalisés aux
aéroports, aux auto-routes, aux terrains de
golphe, aux mrinas et ainsi à la probabilité
de participation à l’UE, vous pouves
aisément comprendre pourquoi les étrangers
viennent investir aux immobiliers(fonciers)
en Turquie. Les prix des
immobiliers(fonciers) s’augmentent chaque
année, mais quand même, ce qui apprécie la
Turquie en matière d’investissement aux
immobilier transmarin, c’est les prix
relativement toujours bas quant aux régions
touristiques principales telles que
l’Espagne et la France.
Le livre turc a déprécié presque de 16% pendant le mois de
mais de l’an 2006, en conséqeunce une
personne qui fait des échanges de devise
pour acheter ses immobiliers(fonciers) en
Turquie sur le livre turc doit réfléchir
avec une grande attention. Ici, il s’agit de
bonnes nouvelles non pour les économistes de
livre turc mais pour les acheteurs
potentiels.
·
Une personne d’origine étrangère ne peut
acheter de terrain au-dessus de 25.000 m2 (6
tours) en Turquie sans l’autorisation
préalable du Conseil des Ministres de la
Turquie
·
Une personne d’origine étrangère ne peut
posséder de terrain au desssus d’un taux de
5/1000 dans une ville quelconque déterminée
Les règles sur l’achat d’immobilier en Turquie par les
personnes d’origine étrangère (par exemple
pas de nationalité turque) sont soumises au
Code de Titre Foncier 1934 (Code de date 22
Novembre 1934 et de no. 2644). Le projet de
loi déterminée en 1934 avait été tout
d’abord modifié par le moyen des articles
des statuts par la Loi no. 4916, de date 3
Juillet 2003. Cette loi est basée sur la
condition de capabilité respective; les
citoyens des pays qui autorisent aux
personnes d’origine Turque dans leur pays
d’acheter des immobiliers(fonciers) auront
l’autorisation d’acheter des immobiliers(fonciers)
dans la Turquie.
En outre, à la suite des intentions mises en oeuvre par la
partie d’opposition principale de la
Turquie, la CHP, les modifications en vue de
mettre en vigueur le 27 Juillet 2005, sont
déclarées être invalides auprès de la
Constitution Turque en date du 26 Avril
2005; enfin, l’achat des
immobiliers(fonciers) en Turquie par des
personnes d’origine étrangère avait été
arrêté jusqu’à la mise en vigueur de la loi
modifiée en date du 7 Janvier 2006 par la
loi no. 5444; au lieu de la modification par
un réglement des divers paragraphes du Code
des Titres Fonciers 1934, le texte légal
complet sus-cité avait été mis en vigueur
(sur le base de modification relative au
Code 1943) (en Turc). Cette présente loi en
vigueur étant conforme à sa correspondante,
le 26 Juillet 2005, en matière d’exécution,
elle est plûtot identique avec la loi de
date 3 Juillet 2003 avec les modifications
signicatives suivantes:
1 Une personne d’origine étrangère ne peut acheter de
terrain au-dessus de 25.000 m2 (6 tours) en
Turquie sans l’autorisation préalable du
Conseil des Ministres de la Turquie
2 Une personne d’origine étrangère ne peut posséder de
terrain au desssus d’un taux de 5/1000 dans
une ville quelconque déterminée
Avant de leur attribuer un permis de débuter une opération
d’achat, il faut faire attention à ce que
les personnes d’origine étrangères sont
soumises à une opération douanière effectuée
par les autorités militaires turques. Le but
de celle-ci est de déterminer si le terrain/foncier
ciblé est situé ou pas sur une région
sensible au point de vue militaire et si la
personne en cause est jugée conforme pour
acquérir un immobilier en Turquie. Les
opérations concernant l’attribution des
terrains conformes pour les acheterus
d’origine des pays transmarrins seront dans
un proche avenir à la responsabilité de la
Chambre des Cadastres des Titres Fonciers
mais les renseignements provenant des
autorités militaires en constitueront le
base.
Le Conseil des Ministres, dans trois mois suivant la mise
en vigueur officielle de la loi, déterminera
ces terrains réservés pour l’achat pour des
faits à prendre en compte provenant des
matières d’arrosement, d’énergie,
d’agriculture, de minerie, d’histoire, de
religion et de culture et aux fins de la
protection du recouvrement végétal naturel
et du fauna. Les propriétés possédées par le
moyen de succession ne sont pas soumises aux
restrictions et précautions sus-citées.
A la suite de la résiliation du Code 2003 en Juillet 2005,
pendant la période d’indétrmination mensuelle, le Marché (basé sur les acheteurs
étrangers) avait subi un arrêt mais les Offices des Cadastres de Titres Fonciers
Locales ont continué des mettre les demandes en exécution suivant la nouvelle
loi.
Les informations relative aux acheteurs étrangers provenant
du Premier Consultant Economique de l’Ambassade Turc à Londres sont comme ce qui
suit (en état non disposé):
Si l’ensemble est considéré, pendant la période de 69
années commencé en l’an 1934 avec la légalisation jusqu’aux premières
modifications relatives au Juillet 2003 du Code des Titres Fonciers, une
propriété de 37342 parcelles avait été achetée par des personnes morales (sociétés)
d’origine étrangère ou des personnes réelles en Turquie. Il faut bien faire
attention à ce que ces dites personnes, propriétaires des 2400 parcelles, sont
d’origine Syrienne pour ce qui concerne les terres qui sont devenues une partie
des terres de la Turquie suivant l’intégration en l’an 1939 de la République de
Hatay à la Turquie et à considérer toutes les opérations provisoires mises en
oeuvre en direction des cibles statistiques en tant que des rachats par des dits
Syriens.
La durée de validité de 2 année de la loi précédente
(Juillet 2003-Juillet 2005) a permis au marché des immobiliers, aux autorités
officielles de gagner des rapprochements intéressants sur les tendances des
personnes d’origine étrangère pour l’achat des fonciers en Turquie.
Pendant les deux années où la modification de Juillet 2003
a été en vigueur, 15842 parcelles d’immobiliers (dont 2931 sont des groupes de
terrain non-construits) en Turquie avaient été possédées par des peronnes
morales ou réelles par des personnes d’origine non-turque.
Les acheteurs ont été constitués d’un total composé de
18959 propriétaires légales ou privées ou des copropriétaires provenant des 58
pays différents. Aux premiers rangs, il s’agit des personnes d’origine des Pays-Bas,
de Danemarque, de Norvège, de Grèce, d’Irlande domiciliés aux autres pays, des
personnes de Suède et de Belgique avec celles d’Allemagne (3482 personnes pour
3210 parcelles) et puis des personnes de l’Angleterre (8625 personnes pour 6333
parcelles). (Reuters Ýstanbul-En turc).
En même temps, il est observé que les villages les plus
préférés par les acheteurs étrangers sont le village d’Ürgüp situé à Cappadoce
et puis, Alanya, Fethiye, Didim, Bodrum, Kuþadasý tout au long de la ligne de
rive. Les acheteurs anglais sont plus intensifiés à Fethiye et à Didim alors que
les Allemands ainsi que les Scandinaves préfèrent Alanya (Reuters Ýstanbul-en
Turc). Une partie de ces cités sont actuellement en état d’hébérger des
résidents saisoniers ou permenants composés des propriétaires de maisons
étarngères d’une grande quantité. Ces dites propriétaires des maisons ont exposé
une grande tendance en vue de fonder des associations entre eux pour des
domaines d’intérêts tels que la traduction des textes importants en leur langue
maternelle, la communication avec les autoriétés compétentes, supporter les
activités culturelles et religieuses comme l’église et guider les nouveaux
acheteurs.
Une liste des pays ayant conclu avec la Turquie un acte
d’achat réciproque d’immobiliers est donné ci-dessous. Pour les détails précis
relatifs aux conditions générales, se référer à l’Ambassade de votre pays (nous
avons connaissance sur les conditions applicables pour certains pays situés sur
la liste suivante). Si vous êtes le citoyen d’un de ces pays, vous pouvez
acheter un immobilier en Turquie:
Andora, Argentine, Australie, Les Bahams, Bangladèche,
Barbados, Belgique, Bélysée, Bolivia, Bosnie-Hers., Botsvana, Brésil, Caméroun,
Canada, République du Moyen-Afrique, Chili, Colombia, Costa Rika, Fildiþi???,
Hýrvatistan???, Chyprès (Nord), Danemarque, République de Dominique, Equator,
El Salvador, Estonie, Finlande, France, Gabon, Allemagne, Gana, Grenada,
Guatemala, Gine, Guiana, Haitie, Honduras, Hongrie, Irlande, Israel, Italie,
Jamaika, Japon, Letonie, Lichtenstein, Litvanie, Luxsembourg, Malavie, Malésie,
MAlie, Maltes, Moritius, Mexique, Monaco, Moritanie, Mosambiques, Pays-Bas,
Nouvelle Zélande, Nicirague, Nigérie, Norvège, Panama, Paraguie, Péru,
Philipinnes, Polonie, Portugal, San Marino, Sénégal, Croatie et Mont-Négro,
Singapour, Somalie, Afrique du Sud, Coré du Sud, Espagne, Sri Lanka, Swaziland,
Suède, Tansanie, Angleterre, Urugaie, Etats-Unis, Venesuelles.
En outre, les citoyens des pays suivants sont uatorisés
d’acheter des immobiliers hors terrains: